曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等(děng)一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被(bèi)债权(quán)人(ré抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲n)恒生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的(de)命(mìng)运。这(zhè)也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈(chén)红天在(zài)香港的三个(gè)核心物(wù)业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对(duì)方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于完(wán)成交易(yì)前几天突(tū)然(rán)悔(huǐ)约，造成(chéng)关(guān)联违约。再(zài)加上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题相信(xìn)在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多(duō)月(yuè)，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂的(de)原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国(guó)房(fáng)地产的带动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公(gōng)司(sī)、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪(háo)等(děng)各种中国买家(jiā)集中出(chū)击英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥(chì)重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国，成为英(yīng)国房地产市场的最(zuì)大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一年重金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英(yīng)国石(shí)油(yóu)公司(sī)、世界权威金融分析机(jī)构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其实并不(bù)出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了(le)同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深(shēn)圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐部成员上(shàng)市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产总额达(dá)到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区(qū)的证券大厦(shà)并(bìng)改名(míng)为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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